万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公(gōng)司(sī)不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如(rú)果该(gāi)报(bào)道属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际上(shàng)都是(shì)卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关(guān)于商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全(quán)部(bù)价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持(chí)。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房(fáng)消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的(de)这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中国信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一(yī)股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它(tā)远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫(hè)集(jí)团，发(fā)现其深陷财务(wù)危机(jī)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路(lù)并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光(guāng)，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的(de)新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如果(guǒ)北(běi)京国(guó)安的(de)估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北(běi)京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么(m坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗e)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗